Modelo de Contrato de Compra e Venda de Imóvel

A importância do contrato de compra e venda de imóvel

O contrato de compra e venda de imóvel é um documento essencial para formalizar a negociação entre comprador e vendedor, garantindo segurança jurídica e organização no processo de transferência da propriedade.

Este instrumento detalha todos os aspectos da transação, incluindo:

• Identificação das partes (incluindo cônjuges, se aplicável)
• Descrição completa do imóvel (características, endereço e matrícula, se houver)
• Valor da venda e forma de pagamento (entrada, parcelas e condições)
• Prazos para posse e transferência
• Responsabilidades sobre taxas e encargos pendentes
• Comissão de corretagem (quando aplicável)
• Direitos e deveres de cada parte
• Penalidades em caso de descumprimento (quando estipulado)
• Regras sobre desistência e aplicação de multas (opcional)

Assim, o contrato não deve ser visto como uma mera formalidade, mas sim como uma ferramenta importante para a proteção de todas as partes envolvidas, ajudando a evitar possíveis conflitos e disputas judiciais ao esclarecer os direitos e responsabilidades de todos.

Laudo de vistoria do imóvel

O laudo de vistoria é um documento essencial para garantir segurança na negociação de um imóvel, protegendo comprador e vendedor ao registrar as condições reais da propriedade no momento da transação. Dessa forma, ele ajuda a evitar conflitos e divergências futuras.

O que deve constar no laudo de vistoria?

O laudo deve descrever o estado geral do imóvel, incluindo aspectos como:

• Estrutura física e acabamentos – Pintura, revestimentos, pisos, vidros, portas e janelas.
• Instalações elétricas e hidráulicas – Funcionamento de tomadas, interruptores, torneiras e encanamentos.
• Itens adicionais – Móveis embutidos e acessórios incluídos na venda.

Por que anexar o laudo ao contrato?

Incluir um laudo de vistoria no contrato de compra e venda traz diversas vantagens:

• Prevenção de conflitos – Protege ambas as partes contra alegações indevidas de danos ao imóvel.
• Base para negociação – Possíveis problemas identificados no laudo podem ser discutidos antes da assinatura do contrato.
• Referência na entrega das chaves – Serve como parâmetro para verificar a conservação do imóvel e eventuais ajustes necessários.

Como o laudo protege comprador e vendedor?

Para o comprador:

• Garante o direito de exigir reparos antes da entrega.
• Evita surpresas desagradáveis, como problemas ocultos nas instalações.

Para o vendedor:

• Previne disputas sobre danos preexistentes.
• Protege contra exigências inesperadas após a venda.

Para facilitar, ao gerar seu contrato na nossa plataforma, você receberá gratuitamente um modelo de laudo de vistoria para garantir mais segurança na negociação.

Diferenças entre compromisso e promessa de compra e venda

A distinção entre compromisso de compra e venda e promessa de compra e venda está na possibilidade de desistência da negociação por qualquer uma das partes.

Compromisso de compra e venda é um acordo definitivo e irretratável, ou seja, uma vez assinado, não permite arrependimento por parte do comprador ou do vendedor. Esse tipo de contrato tem força legal e pode ser utilizado para exigir judicialmente o cumprimento do que foi estabelecido.

E, diferente do compromisso, a promessa de compra e venda é um contrato preliminar, funcionando como um primeiro compromisso entre as partes. Ele traz mais flexibilidade, permitindo a desistência da negociação caso haja uma cláusula de arrependimento. Em muitos casos, essa desistência exige o pagamento de uma multa, garantindo compensação à parte prejudicada.

Ao elaborar seu contrato na nossa plataforma, você pode definir se a negociação incluirá ou não a possibilidade de desistência.

O que acontece com o sinal (valor de entrada) em caso de rescisão de contrato?

Na negociação de um imóvel, o valor dado como sinal (também chamado de entrada ou arras) pode ser utilizado como multa em caso de desistência, desde que essa condição esteja prevista no contrato.

Se o comprador desistir da negociação, o vendedor tem o direito de reter o valor da entrada como forma de multa rescisória, conforme estabelece o artigo 420 do Código Civil. Qualquer valor pago além do sinal deve ser devolvido ao comprador.

Se a desistência partir do vendedor, ele deverá reembolsar o valor da entrada em dobro — ou seja, devolver o montante recebido e pagar uma multa equivalente como compensação ao comprador.

Aprovação de terceiros na venda de um imóvel

Em algumas situações, a venda de um imóvel pode exigir anuência formal de terceiros, garantindo segurança jurídica à negociação. Um exemplo comum ocorre quando o imóvel é transferido de ascendente para descendente (como de pais para filhos). Nesses casos, recomenda-se que os demais herdeiros, se houver, concordem formalmente com a transação para evitar futuras disputas.

Nosso modelo de contrato de compra e venda já inclui a opção de registrar essa anuência, permitindo que o consentimento dos herdeiros ou de outros terceiros seja formalizado diretamente no documento.

Esse procedimento é fundamental para evitar contestações no futuro, assegurando que a venda seja feita de forma válida e protegida para todas as partes envolvidas.

Registrado do imóvel e atualização de sua matrícula

Registrar um imóvel e atualizar sua matrícula é um passo essencial para garantir a transferência legal da propriedade após a venda. Para isso, siga as etapas abaixo:

1. Solicitação da Escritura – Apresente no Tabelionato uma cópia do contrato de compra e venda, documentos pessoais dos compradores e as certidões dos vendedores.
2. Validação da minuta – O Tabelionato enviará o documento para validação antes da formalização.
3. Pagamento de taxas e impostos – Efetue o pagamento do ITBI e dos custos do Tabelionato.
4. Assinatura e entrega da Escritura – Após a assinatura, o Tabelionato fornecerá o traslado da Escritura aos compradores.
5. Encaminhamento ao Cartório – Os compradores devem levar o traslado e os comprovantes de pagamento ao Cartório de Registro de Imóveis.
6. Atualização da matrícula – Em até 30 dias, o Cartório atualizará a matrícula do imóvel, confirmando a transferência de titularidade.

Esse processo garante segurança jurídica na negociação e oficializa a propriedade em nome do novo titular.

Como elaborar um contrato de compra e venda de imóvel?

Elabore seu contrato de forma prática com nosso modelo personalizado. Basta preencher as informações necessárias respondendo a perguntas simples, e o documento será ajustado em tempo real, incluindo cláusulas essenciais como:

• Descrição do imóvel e seu endereço;
• Valor da venda e formas de pagamento;
• Multas e juros aplicáveis em caso de atraso;
• Prazos de entrega e transferência;
• Responsabilidades das partes.

Para maior segurança, também é possível incluir cláusulas sobre penalidades por desistência, laudo de vistoria e responsabilidades por débitos existentes, reduzindo riscos de conflitos futuros.

Ao finalizar, você poderá baixar, imprimir e receber o contrato no seu e-mail nos formatos Word e PDF.

Você receberá:

1. O seu contrato personalizado nos formatos Word e PDF.
2. Modelo de laudo de vistoria (grátis).
3. Orientações sobre como utilizar o contrato e o que fazer após a sua criação.

O que um contrato de compra e venda de imóvel deve ter?

Cada negociação possui particularidades, mas um contrato de compra e venda de imóvel deve conter alguns pontos fundamentais para garantir segurança jurídica e clareza entre as partes.

1. Identificação das partes – Nome completo, endereço e contatos do comprador e do vendedor.
2. Descrição do imóvel – Detalhes sobre localização, dimensões, características físicas, mobília e benfeitorias incluídas.
3. Valor e forma de pagamento – Condições da transação, incluindo preço, entrada, parcelamento, correções monetárias e prazos.
4. Vistoria e entrega – Data de entrega e estado em que o imóvel deve ser entregue (desocupado, sem móveis, etc.).
5. Responsabilidades do vendedor – Regularização documental, quitação de dívidas e garantia de inexistência de litígios sobre o imóvel.
6. Responsabilidades do comprador – Pagamento conforme acordado e responsabilidade por impostos e taxas a partir da assinatura do contrato.
7. Rescisão (opcional) – Condições para cancelamento do contrato, incluindo penalidades e reembolso de valores.
8. Resolução de disputas – Definição do método para solucionar eventuais conflitos, como mediação ou arbitragem.
9. Foro – Indicação da jurisdição responsável por resolver disputas legais.
10. Assinaturas – Assinatura das partes envolvidas e data de formalização do contrato.

Um contrato bem estruturado assegura transparência e proteção para vendedor e comprador, evitando futuras complicações.

Glossário – Termos mais utilizados na compra e venda de imóvel

Conheça os principais conceitos presentes em contratos imobiliários e garanta mais clareza na sua negociação:

• Partes – Refere-se aos envolvidos na transação, ou seja, o vendedor, que transfere a propriedade, e o comprador, que a adquire.
• Vistoria – Inspeção do imóvel para avaliar seu estado geral e possíveis ajustes necessários antes da venda.
• Valor de Mercado – Estimativa do preço do imóvel no mercado, utilizada como referência para definição do valor de compra e venda.
• Foro e legislação aplicável – Indica a jurisdição e as leis que regem o contrato, determinando o tribunal responsável por solucionar eventuais disputas.
• Usucapião – Processo legal que permite regularizar a propriedade de um imóvel sem matrícula, mediante requisitos específicos.
• ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) – Tributo pago pelo comprador na transferência da propriedade do imóvel.
• Anuência de Terceiros – Concordância de herdeiros ou terceiros necessária em determinados casos para validar e garantir a segurança jurídica da negociação.
• Matrícula do Imóvel – Registro oficial que comprova a propriedade do imóvel e deve ser atualizado para garantir a legalidade da venda.

Quer entender melhor esses e outros conceitos? Confira nosso glossário completo sobre compra e venda de imóveis!

• Compra e Venda

Legislação vigente para contratos de compra e venda de imóvel

A negociação de um imóvel deve seguir normas legais que garantem segurança jurídica às partes envolvidas. Entre as principais leis que regem esse tipo de contrato, destacam-se:

• Código Civil (Lei nº 10.406/2002) – Define as regras gerais sobre obrigações e contratos, incluindo direitos e deveres do comprador e do vendedor na compra e venda de imóveis.
• Lei de Registros Públicos (Lei nº 6.015/1973) – Regula o registro de imóveis, determinando que a transferência de propriedade seja formalizada na matrícula do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis.
• Lei nº Lei nº 13.097/2015 – Estabelece normas relacionadas à segurança das transações imobiliárias, protegendo o comprador contra ônus ocultos e garantindo transparência na negociação.